İçindekiler
Bu rehberin kapsamı
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, teknik, vergi, finans veya yatırım danışmanlığı sunmaz. Parseliniz veya işleminiz için güncel resmî kayıtları ve konuya uygun yetkin uzman incelemesini esas alın.
Lapseki’de arsa seçimi yalnızca fiyat ve metrekare karşılaştırması değildir. Parselin resmi kaydı, plan durumu, fiziksel erişimi ve hedeflenen kullanıma uygunluğu birlikte değerlendirilmelidir. Bu rehber, ilk incelemeden resmi işlem öncesine kadar sorulması gereken temel soruları sıralar.
1. İlan bilgisiyle resmi parsel bilgisini eşleştirin
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini isteyin. TKGM Parsel Sorgu, arsa ve araziler için parsel konumu ile bazı tanımlayıcı bilgileri çevrim içi incelemeye yardımcı olur. Haritadaki görünüm ön inceleme sağlar; tapu kaydı ve yetkili kurum belgelerinin yerine geçmez.
2. İmar durumunu kullanım amacınızla birlikte değerlendirin
“İmarlı” ifadesi tek başına yeterli değildir. Plan fonksiyonu, yapılaşma koşulları, yola cephe, çekme mesafeleri ve güncel plan kararları yetkili idareden teyit edilmelidir. Bir parselin bugünkü durumu ile gelecekte hedeflenen kullanım aynı şey olmayabilir.
3. Tapu kaydı ve takyidatları inceleyin
TKGM, takyidatı mülkiyet hakkını kısıtlayan şerh, beyan, irtifak hakkı, gayrimenkul mükellefiyeti, vakıf belirtmesi ve rehinlerin genel adı olarak açıklar. Malik veya yetkili kişi üzerinden güncel tapu kaydı ve takyidat bilgileri resmi kanallardan kontrol edilmelidir.
4. Parseli sahada görün
- 01Fiili yol ve araç erişimini kontrol edin.
- 02Eğim, kot farkı ve parsel biçimini yerinde değerlendirin.
- 03Elektrik, su ve diğer altyapı iddialarını ilgili kurumlarla teyit edin.
- 04Çevredeki mevcut kullanımları ve planlanan gelişmeleri birlikte inceleyin.
- 05Harita sınırını zeminde kesin sınır gibi yorumlamayın; gerektiğinde yetkili teknik uzmana başvurun.
Detaylı rehberler ve resmi kaynaklar
Bilgilendirme ve kapsam
Bu rehber, 15 Ağustos 2026 tarihinde güncellenen içerik ve belirtilen kaynaklar esas alınarak hazırlanmıştır.
Mevzuat, idari uygulamalar, teknik veriler ve piyasa koşulları sonradan değişebilir.
İçerik hukuki, teknik, vergi, finans veya yatırım danışmanlığı değildir; herhangi bir taşınmaz ya da parsel için kesin uygunluk, değer, imar hakkı veya işlem sonucu oluşturmaz.
Karar öncesinde tapu, takyidat, imar ve ilgili diğer güncel kayıtları resmî kurumlardan doğrulayın; ihtiyaca göre avukat, harita mühendisi, şehir plancısı, mali müşavir veya SPK lisanslı değerleme uzmanı gibi yetkin kişilerden görüş alın.
Paylaş ve sakla